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近日，由中國建筑旗下中建科工負責全部MiC模塊制造的香港首個簡約公屋——元朗攸壆路簡約公屋項目入伙，首批成功申請家庭入住溫暖新居，該項目也是中國建筑首批產業化推廣產品——ME-House模塊化建筑產品應用業界先進的Full MiC（全組裝合成建筑法）技術體系的一次成功實踐。

香港房屋局局長何永賢：“多謝其士建筑-中鐵建設聯營以及中建科工積極響應項目需求，快速擴建廠房、提升產能，在很短時間內就完成了2100個居住單位的組裝合成建筑組件生產發運，讓項目從動工到完成，只用了一年的時間，非常了不起。”

剛拿到鑰匙的住戶源先生：“原本居住觀塘?房月租金需要4000多元，現在抽到1-2人簡約公屋單位，租金可以節省很多。”

新入伙居民鄒女士：“原本一家八口住在荃灣300呎劏房，環境逼仄。搬遷后，月租大幅降低，居住面積卻大增，與先生及兩個小朋友同住也覺得寬松。”

新入伙居民關女士：“公屋等了很久，之前住劏房，面積很小、很逼仄。因為沒有位置，睡覺是兩個小朋友和我一起睡，爸爸睡地下，希望在這里有很大地方給小朋友睡覺。”

元朗攸壆路簡約公屋作為香港首個交付使用的簡約公屋，規劃營運5年，包括1767套14平方米的1—2人住房和389套26平方米的3—4人住房。以3—4人家庭為例，相較于原月租6000-13000港元的居住單位，現可大幅節省房租。項目南北側都分別有巴士站和小巴站，15分鐘可到達元朗市中心，還有2條巴士線路前往上水和大欖轉車站，使得居民無論是上班、上學還是休閑活動，都能輕松出行。

△2025年1月，房屋局副局長戴尚誠參加元朗簡約公屋看房團

“簡約公屋既是幫助基層市民改變生命的工程，也是凝聚各界力量、響應人民對美好生活的向往的社會工程。”香港房屋局局長何永賢早前在社交媒體分享道。

項目應用Full MiC（全組裝合成建筑法）技術體系，將傳統需要鋼筋混凝土現澆的樓梯間、電梯間、水房等核心筒區域及供電、給水等多類走廊機電管線整合至模塊單元的綜合空間內，大幅提高預制模塊集成度。

△項目Full MiC體系示意圖

項目依托中建科工模塊產品智能制造產線，將傳統的高空作業變為工廠內平面流水作業。大到廚房、浴室等生活設施，小到香皂盒、置物架等日常用品，95%以上的生產制造工作轉移至工廠內完成，有效降低了現場建設的復雜性，并且相比傳統建造方式可節省50%—60%的工期。由于現場工人成本通常占據香港傳統建造方式的30%，縮短建造時間的同時，也進一步降低了項目建設成本。

△中建科工模塊產品智能制造產線

項目充分利用Full MiC技術中安裝和拆卸轉運效率更高、材料重復利用率更高的特點，利用短期內閑置的政府及私人土地快速興建簡約公屋，既改善了市民的住房情況，又減少建筑垃圾產生、促進可持續發展。

項目團隊為確保項目高品質交付，建立了全工序、全生命周期品控體系，通過智能化、工業化生產，加強過程質量管控，確保模塊制造、安裝、對接精度達到±2mm，精度堪比造汽車。在裝修環節，項目團隊設置了30個驗收項目及18個檢驗點，按流程逐級逐項驗收，確保模塊制造一次成優率95%以上。

△項目質檢人員在進行工序驗收

通過設計完善和優化、工廠精細化生產、嚴密的質量檢測，解決了傳統建造方式隔音、滲漏、串味、外墻平整度不佳等常見質量問題，大幅提升了項目的耐久性與可靠性，讓居住體驗更舒適。

項目應用中建科工自研的AI智能設計平臺進行結構深化，建立全專業高精度建筑信息模型，實現多方協同設計、自動深化、可視化交底，整體設計效率提升60%。

項目還為每個模塊配備唯一編號和二維碼作為“身份證”，工程師可通過數字化平臺實現對模塊生產狀態的實時追蹤和質量品控的可溯源管理。

△中建科工MiC生產可視化系統

在物流運輸階段，通過智慧物流系統自動生成最佳路線及時間計劃，確保模塊高效準時到達施工現場，助力項目早日交付使用。

項目團隊充分利用粵港兩地建筑業全產業鏈、價值鏈、創新鏈的協同互補優勢，搭建“香港前臺”+“惠州后臺”的運行機制。項目一方面發揮香港在技術標準、規劃設計、MiC建筑等領域的經驗，高效整合設計資源，促進粵港建筑企業間的機制對接、規則銜接；另一方面，依托內地完備的供應鏈、豐富的產業工人等領域的優勢，在惠州組建生產團隊，僅用6個月便完成全部4100余個預制模塊的制造發運，為項目順利交付奠定堅實基礎。

△項目最后一批MiC模塊從惠州發出

“簡約公屋展示了兩地建筑業協同發展和建筑科技的推進與應用，也推動了粵港兩地建筑業標準對接、技術共享、供應鏈互補等，正是國際標準+香港規范+灣區智造模式深度合作的體現，助力灣區成為MiC建筑科技中心。”香港房屋局局長何永賢2024年9月參加項目全部MiC模塊按期制造完成儀式后，在社交媒體上分享道。

日前，同樣由中建科工負責全部MiC模塊制造的香港首個高層全模塊簡約公屋項目——牛頭角彩興路簡約公屋已完成主體結構精裝封頂，預計于2025年二季度交付使用，建成后可提供包括一至二人、三至四人及四至五人內的2290個單位公屋。