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經濟日報：住宅以套內面積交易是大勢所趨
時間：2024-12-24    來源：經濟日報新聞客戶端    分享：
當前，我國房地產市場供求關系已逐步從賣方市場向買方市場轉變。買方市場來臨后，產品之間的競爭日趨激烈，購房者可選擇的房源多，挑選余地大，更加符合消費者預期的以套內面積交易方式，將成為大勢所趨。
近日，湖南省衡陽市明確，從2025年開始，商品房實行按套內建筑面積計價銷售。這再度引發了大家對于“該不該取消公攤”的討論。
公攤一直讓購房者很頭疼。購房者拿到房子時，得房率低、實際使用面積小的情況時常出現。購房合同中的專業術語以及開發商對于公攤方面的承諾常常讓人看得一頭霧水，了解清楚實際得房率還需要一番精密換算。
其實，公攤面積并不是越小越好，一些公共區域面積變小，可能代表居住品質降低。公攤面積的不透明性和前后不一致性，才是讓許多購房者詬病的根本問題。
住宅建筑以套內面積交易有助于住房交易的規范化和透明化，實現“所見即所得”。從技術角度明確按套內面積交易，老百姓能明明白白購房，能減少交易中的糾紛，有利于保護消費者權益。
多年來，一直有商品房按套內面積交易的呼聲，有的地區也進行了探索。早在2002年，重慶就開始以“套內建筑面積”作為計價依據。2019年，《住宅項目規范（征求意見稿）》中也有“住宅建筑應以套內使用面積進行交易”這樣的表述。
當前，我國房地產市場供求關系已逐步從賣方市場向買方市場轉變。過去賣方市場階段，房價過快上漲，很多購房者顧不上考慮公攤大小和得房率問題。買方市場來臨后，產品之間的競爭日趨激烈，購房者可選擇的房源多，挑選余地大，更加符合消費者預期的以套內面積交易方式，將成為大勢所趨。
不過，推廣以套內面積交易還需時日，目前大部分城市商品住宅仍按建筑面積交易。從保護消費者權益角度出發，應推動公攤面積的計算更加清晰透明。房地產企業應該準確公開公攤面積的計算方法。簽訂商品房買賣合同時，關于建筑面積、使用面積和公用部分的說明，也應盡可能詳細。

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